二手房的建议买学区，最起码在大环境的影响下不会有什么影响，当然涨也涨不了多少，因为本身价格*很高。
其实买房还是看您自己的预算，胡未来在哪个区域工作，再去*子，通勤时间一定要考虑到。
看买的地方，如果是市内六区，可以出手。从18年海河人才引进政策以来，市内六区小户型一直保持稳定并略有上升。只有大房值*胡郊区新房二手略有下降。不过能出手也要综合考虑位置交通配套学区等等。
可以入手，原因如下：天津虽然是直辖市，但是各种经济远不如北上广，还有上升的空间；另外，自打限购政策出现以来，房价一直跌，据专业人士透露，*市场5年一个循环，现在真真是不会再跌了，差不多已经探底了，你想想，大米白面鸡蛋这类的东西都涨价，土地可能降价吗？房子可能再降吗？想降到大葱***价，那是不可能的，若真那样，经济*垮了！钱还是钱吗？你*更不敢买了！谁会买没价值的东西呢？若是刚需或者改*，不妨入手了，房价低，税费也合适！个人观点，仅供参考！
<*r>我曾经做过房产中介，二手房的市场，天津这边最近成交量*较低，所以说今年想在天津置业的话还是很不错的，因为很多二手房都在降价，如果错过今年，未来肯定不会有这么低的房价，毕竟京津冀一体化，天津的经济将来肯定是会向这些一线城市慢慢*拢，经济上去，房价自然也*上去，所以说今年绝对是个买房的好机会
您所提到的天津当下二手房市场如何，是否可以出手！我们可以从二手房的各项数据来看一下。
第一，成交量，二手房在QY以后成交量有明显回升，但是，相较于去年同期仍处于下降通道。价格相较于之前仍然处于低位。
第二，购买二手的大部分客户，*都集中在80㎡左右的产品，房子总价都控制在180万以内。
第三，现在卖方业主成交周期一直维持在6个月左右，卖方客户成交周期在2个月左右，说明，现在*的房子很难卖出去，而，买房人意向*较强烈，属于买方市场，不要着急下手。
第四，目前，成交*中，降价*占*较大，基本上在90%以上，购买二手房时，一定要设定好自己的心理价位，跟业主好好谈一谈。
第五，目前，关注二手房新增加的客户，其中，被中介带去*的只有20%，之前都是在50%以上，由此，可以看出，现在客户观望**较严重。
二手房买卖流程及*地点，*流程，评估，需要2一3个工作*，出具书面评估报告，所需材料房主***复印件，*证或复印件，到房屋所在区的房管局*，买卖双方都在场，在*局做备案，所需要件，买卖双方***（复印件一份）双方手章，*证（复印件一份）卖方个人结算账户（复印件份）等。
天津二手房过户税费标准
①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。
②*手续费：住房按每平方米6元交纳，由*双方各承担50%；非住房*手续费，按每平方米18元交纳，由*双方各承担50%。
③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含*），于1999年8月1*后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月1*后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
